Совсем недавно комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ предложил УСТАНОВИТЬ различные НАЛОГИ на объекты недвижимости в зависимости от их класса энергетической эффективности.
В 2016 года был утверждён порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности домов. С тех пор как на новостройках, так и на старых зданиях стали появляться буквы «А», «B», «С», «D» или «E», обозначающие эти самые классы.
При этом уже с 2016 года ЗАПРЕЩЕНО вводить в эксплуатацию объекты с классом энергоэффективности ниже B+.
Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Также можно говорить о том, что присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать СТЕПЕНЬ КОМФОРТА, который гарантируется жильцам.
Для присвоения начального класса энергетической эффективности при вводе здания в эксплуатацию застройщиком должен быть подготовлен энергетический паспорт здания, который оформляется на основании рассмотрения и анализа проектной документации и выполнения фактического энергетического обследования здания:
— отопление и вентиляция,
— система электроснабжения,
— энергоэффективность,
— система водоснабжения и водоотведения.
Также потребуется архитектурная часть:
планы этажей, технических подполий, детали и разрезы стен со спецификацией толщины и типа используемых в монтаже материалов.
В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд.
Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как ЗАТРАТЫ на оплату коммунальных услуг у них будут НИЖЕ.
Самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.
Если проанализировать наиболее продаваемые объекты в Москве, то среди них можно найти как проекты с энергоэффективностью класса А, которые потребляют минимум энергии на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию, так и с энергоэффективностью класса B.
Однако определяющими характеристиками для покупателей по-прежнему остаются цена и локация.
Класс энергоэффективности здания ещё не стал источником конкурентного продвижения проектов в силу того, что эта характеристика появилась относительно недавно, покупатели чаще всего смутно представляют себе, что подразумевается под энергоэффективностью и какую выгоду она несёт.
В Европе же покупатели более детально изучают информацию о недвижимости, которую они приобретают. Класс здания обязательно указывается в строительной документации. В некоторых странах, например, во Франции, этот параметр обязательно указывается даже при продаже на вторичном рынке.
